MixFin: Юліє, на це інтерв'ю надихнув ваш пост про Ваших клієнтів, в які хотіли за криптовалюту купити нерухомість в Іспанії. Тому плавно перейдемо до наших питань і думаю, що нашим інтерв'ю ми закриємо декілька болей Ваших клієнтів та наших читачів. Отже: які основні складнощі клієнтів, які хочуть перевести значні суми коштів за кордон ( хай то для покупки нерухомості, чи чого б то не було іншого)?
Юлія: Легалізація цих грошей закордоном ну і відповідно покласти їх на рахунок в банку в тій країні, де запланували операцію із нерухомістю. Щоб це зробити, то треба дотримуватись вимог країн, де ви адаптуєтесь.
Щоб вони там були легальними (і якщо ми говоримо в розрізі нерухомості), то треба мати договір купівлі-продажу про продаж своєї нерухомості тут, аби на кордоні не виникало питань про легальність і походження грошей.
MixFin: Як мінімізувати юридичні та податкові проблеми з якими потенційно зіштовхнеться клієнт?
Юлія: Можу порадити звернутись в банк країни, куди заводитиме кошти і особисто ще все перепитати: уточнити чи немає лімітів, по процентам за операції все уточнити. Також раджу знайти брокера в країні, де купуєте нерухомість, щоб страхував і брокер в Україні, і брокер закордоном.
MixFin: Так, дійсно зараз багато хто покидає країну і вивозять із собою великі суми. На кордоні ж можна без проблем вивести лише 10к доларів. Давайте допустимо, що у вашого клієнта на руках велика сума готівки - хай то буде 400к доларів. Які варіанти для переводу ви б рекомендували в такому випадку?
Юлія: Оскільки swift перекази заборонені наразі і немає іншого виходу крім як вивозити фізичні гроші, тоІ скажу, що треба мати декларацію провозу грошей і вона буде тим документом, за яким людина зможе покласти їх у банк країни, де вона планує покупку нерухомості і я говорю саме про безготівковий розрахунок. Схема займе багато часу, адже зараз маємо обмеження на зняття готівки в 100 000 грн. Покроково це буде так: розрахунок за продану нерухомість має бути безготівковий, з розрахункового рахунку покупця на рахунок продавця за договором купівлі-продажу переводяться кошти, потім продавець протягом N-ної к-сті днів знімає по 100к грн і через банк (! наголошую на цьому) купує необхідну йому валюту. Таким чином на момент перетину кордону ви маєте на руках договір купівлі продажу примірник продавця на нотаріально завіреному бланку НАГОЛОШУЮ, а не копію завірену нотаріально, переклад цього договору на мову держави, куди заводитиме кошти, квитанцію про безготівковий розрахунок, квитанцію про зняття готівки з розрахункового рахунку і квитанцію про валютообмін, що є еквівалентом того, що вказано в договорі купівлі-продажу. Далі маючи всі ці документи ви роздруковуєте з сайту державної митної служби декларацію (можна це і на митниці зробити безпосередньо, але заздалегідь це буде швидше), заповнюєте її і вже ма.чи цей перелік документів ви спокійно декларуєте гроші на митниці. Гроші можуть перераховувати, а можуть і ні, бувають різні ситуації. Всі квитанції в банку ви просите в 2х екземплярах, тому що один екземпляр на митному крнтролі у вас забирають.
Є інший спосіб виводу грошей за кордон - у криптовалюті, через криптогаманці. Але якщо ви зніматимете за кордоном гроші у криптоматах чи через обмінники, то у вас не буде документу про їх походження, особдливо багато нюансів буде, якщо це біржі без верифікації. У моїх клієнтів виходило виводити через біржі з KYC.
MixFin: Які країни зараз найлояльніші до покупки нерухомості в криптовалюті?
Юлія: Так, не всі країни, не всі забудовники зараз приймають криптовалюту саме через те, що немає документів про походження грошей. Але деякі забудовики Туреччини, Арабських Еміратів. Більше таких країн особисто я не знаю. Інші країни точно вимагають документи про походження коштів.
MixFin: Чи співпрацюєте ви із ріелторами інших країнах, щоб забезпечити безпеку та законність фінансових трансакцій?Чи то може поділитись досвідом?
Юлія: Особисто у мене такої необхідності немає, але клієнтам своїм раджу знаходити рієлторів на місці, звісно.
MixFin: Як часто на вашій практиці проходили операції з нерухомістю в криптовалюти? Які особливості цього процесу?
Юлія:Мої клієнти самі розбирались із ринком крипти, одне що можу сказати, то ці кошти заводили через офіційні біржі з верифікацією і виводили вже в країні, де осіли, через обмінники. Звісно, ви сплатите відсоток за це, якщо не помиляюсь, то 3% від суми.
MixFin: Як ви оцінюєте майбутнє ринку нерухомості щодо використання цифрових валют для покупок?
Юлія:Чим далі, тим більше можливостей дає нам цей ринок. Я це бачу як альтернативний спосіб розрахунку. Особливо, якщо ми говоримо про біржі із KYC, то які ризики тоді для держав? Все прозоро, клієнта свого вони знають.
MixFin: Які популярні помилки ви бачите у людей, які купують нерухомості за кордоном?
Юлія:Я вже трошки торкнулась цієї теми вище, тому тут підсумую: не беруть документи з банку у 2х екземплярах, не легалізують кошти вчасно (наприклад, Іспанія просить класти гроші в банк в той самий день, в який виписана декларація на митниці), не цікавляться умовами банку в країні, що приймає.
MixFin: Ваші топ-5 найперспективніших країн для покупки нерухомості за кордоном?
Юлія:Іспанія, Польща, Арабські Емірати, Хорватія, Чорногорія, Болгарія. Але це не про інвестиційну нерухомість, це просто жила нерухомість. Якщо говоримо про нерухомість як про бізнес, то це Емірати, Туреччина, але ринок перенасичений, Балі розкручується. Можливо курортні міста Іспанії.
MixFin: На сьогодні ви радите купувати жилу нерухомість чи під бізнес?
Юлія: Якщо про Україну говоримо — то Буковель, там класні готелі і це єдина локація, де українці можуть якісно відпочити. Там дійсно реальні дивіденди 9 років окупності, те чого київ не дасть ніяк. Тому якщо походження грошей підтвердити неможливо і вивезти за кордон гроші немає можливості, то раджу Буковель.
