Програма «єОселя»: які зміни внесли?

В серпні 2024 року Кабмін вніс зміни до програми «єОселя». Відтепер вона стала доступнішою для молоді, а ще з’явилась можливість купувати житло на стадії будівництва. Додаткова перевага: офіційно погоджене використання сертифікатів «єВідновлення». Наші експерти проаналізували зміни та розповіли про них у цій статті.

Що таке «єОселя»? Це державна іпотечна програма, покликана зробити житло доступнішим для українців. Вона пропонує пільгові умови кредитування для придбання житла. Серед її особливостей:

«єОселя»: хто може отримати? Це в першу чергу військовослужбовці та ветерани. Ця категорія має право на найнижчу ставку — 3% річних. Програма також передбачає пільгові умови для осіб, які були змушені покинути свої домівки через війну. Ще в ній можуть брати участь медики, педагоги та науковці: ці професії належать до пріоритетних категорій.
Якщо ви не входите до перелічених категорій, ви все одно можете скористатися програмою, але за вищою ставкою.

Існують певні обмеження щодо площі житла, яке можна придбати за програмою. Вартість житла має відповідати встановленим лімітам. А ще кожен банк може встановлювати додаткові умови кредитування. Додатково враховуйте, що в «єОселя» умови постійно змінюються, що й відбулося наприкінці літа 2024 року.

З 16 серпня 2024 року Кабінет міністрів України оновив умови програми доступного іпотечного кредитування «єОселя», зробивши її ще привабливішою для молоді та інших категорій громадян. Однією з найбільших змін стало зменшення першого внеску для позичальників до 25 років. Тепер молодь може розраховувати на внесок у розмірі всього 10% від вартості житла, що вдвічі менше порівняно з попередніми умовами. Для позичальників, старших за 26 років, умови залишаються незмінними: перший внесок повинен складати не менше 20%.
Також були внесені зміни до ставок пільгової іпотеки. Для військовослужбовців-контрактників, медиків, освітян і наукових працівників ставка в 3% діятиме протягом перших 10 років, після чого вона зросте до 6%. Учасники бойових дій, ветерани та ВПО матимуть пільгову ставку в розмірі 7% на перші 10 років, з подальшим підвищенням до 10%. Ці зміни впроваджені для того, щоб надати додаткові переваги для вразливих категорій населення і стимулювати їх до активного користування програмою.

Оновлена програма «єОселя» надає нові можливості для українців: особливо молоді, військових та внутрішньо переміщених осіб. Одним із головних нововведень є можливість використання сертифікатів «єВідновлення» для першого внеску при отриманні пільгових іпотечних кредитів. Це нововведення стане актуальним через 30 днів (тобто 16 вересня 2024 року) і дозволить значній кількості українців пришвидшити процес купівлі житла.
Крім цього, родичі ВПО першого ступеня споріднення (батьки, діти, подружжя) тепер також можуть скористатися пільговим кредитом під 7%, який раніше був доступний лише для самих ВПО. Розширення кола учасників програми допоможе родинам, що постраждали внаслідок війни, отримати доступ до житла на більш вигідних умовах.
Програма також передбачає нові вимоги до майнових прав на житло. Тепер предметом іпотеки можуть стати не лише готові квартири, але й новобудови, що знаходяться на етапі будівництва. Тож учасники нарешті можуть придбати житло ще до завершення його будівництва.

Процес подачі заявки на участь у програмі «єОселя» значно спростився після змін, запроваджених у серпні 2024 року. Однією з ключових змін є можливість використання сертифікатів «єВідновлення» для першого внеску. Тому, хто вже отримав компенсацію за пошкоджене майно, можна використовувати ці кошти для придбання нового житла через програму пільгового кредитування.
Для громадян віком до 25 років також впроваджено зміни в розмірі першого внеску, який тепер складає 10%, що робить процес купівлі житла більш доступним для молоді. Ті, хто належить до цієї вікової категорії, зможуть подавати заявки на нових умовах вже через 60 днів після публікації постанови: з середини жовтня 2024 року.
Крім того, зміни торкнулися вимог до продажу або дарування нерухомості. Згідно з новими правилами, кандидат не може подати заявку на участь у програмі, якщо він або його сім’я протягом останнього року продавали або дарували нерухомість, площа якої перевищує норми програми.

Враховуючи тенденції розвитку програми «єОселя» за короткий проміжок часу, можна очікувати, що її розробники зможуть пропонувати ще більше можливостей для українців: особливо в умовах відновлення країни після війни.
Основними напрямами розвитку можуть стати подальше спрощення умов участі та розширення кола осіб, які можуть скористатися пільговою іпотекою. Зокрема, уряд може впроваджувати додаткові механізми підтримки молодих сімей, внутрішньо переміщених осіб і військових, а також вдосконалювати умови кредитування, щоб стимулювати купівлю житла у відбудованих або нових регіонах.
Очікується також, що сертифікати «єВідновлення» стануть ще популярнішим інструментом для придбання нерухомості, адже їх можна буде використовувати не тільки для першого внеску, але й для інших витрат, пов'язаних з купівлею житла. Можливо, уряд розгляне питання подальшого зниження відсоткових ставок або розширення списку професій і категорій громадян, які зможуть отримувати кредити на ще вигідніших умовах.
З урахуванням поточних змін і тенденцій, «єОселя» залишатиметься однією з ключових ініціатив, спрямованих на підтримку українців у доступі до житла. Це дуже важливо для відбудови та стабілізації житлового ринку в Україні.

Оновлена програма «єОселя» стала важливим інструментом для забезпечення доступного житла українцям: зокрема молоді, військовим, внутрішньо переміщеним особам, представникам важливих професій та іншим пріоритетним категоріям громадян.
Серед головних переваг — зменшення першого внеску для молодих людей до 10% та можливість використання сертифікатів «єВідновлення» для першого внеску. Це робить купівлю житла ще більш доступною. Програма також дозволяє придбати як готове житло, так і новобудови на стадії будівництва. Тому позичальникам відтепер доступно ще більше варіантів.
Попри певні обмеження щодо площі житла та умов кредитування, програма продовжує розвиватися, пропонуючи нові можливості для учасників. У майбутньому можна очікувати подальших спрощень умов та розширення кола осіб, які зможуть скористатися пільговою іпотекою.