БЛОГ

ЄОселя: Як отримати іпотеку в Україні? Поради та кроки до власного житла

єОселя: як отримати іпотеку в Україні? Ось, що варто знати про процес отримання іпотечного кредиту в Україні

Отримання іпотеки є одним із ключових кроків для багатьох українців у здійсненні мрії про власне житло. Сьогодні ми розглянемо, які є вимоги щодо отримання пільгового кредиту на житло в Україні. Ми детально розповімо про програму є Оселя, умови щодо її отримання, розкажемо, яке житло та кому можна придбати. А також обміркуємо, які зміни були внесені в програму з 1 серпня 2023 року.

Що таке єОселя?

Програма «єОселя» – це державна іпотека на житло. Вона була запущена у жовтні 2022 року. На той момент програма була спрямована виключно на кадрових військових, силовиків, науковців, а також на вчителів та медиків. Але 1 серпня 2023 року програма буде розширена, тому потрібно детальніше розібратись в її умовах.

Ця державна програма кредитування житла дозволяє отримати кредит під вигідний відсоток. Річна відсоткова ставка іпотеки буде становитиме від 3% до 7%. Для прикладу, інші іпотечні кредити зазвичай передбачають річну відсоткову ставку у розмірі 15-25%.

є Оселя – програма яка передбачає пільгове кредитування на термін до 20 років для громадян, які підпадають під її умови. Кредит надається тільки у гривневому еквіваленті.

Хто може отримати державну іпотеку «єОселя»?

Спочатку іпотека є Оселя була передбачена для невеликої кількості пільговиків, які могли отримати вигідний кредит. Але з 1 серпня кількість пільгових категорій збільшується. Тепер отримати більш вигідний іпотечний кредит можуть наступні категорії громадян:

  • Кредит на житло для військовослужбовців. Військові, ветерани війни, члени їх родин, а також члени родин загиблих військових (ветеранів чи учасників війни) можуть отримати іпотеку. Також на неї можуть розраховувати учасники бойових дій, люди з інвалідністю, які отримали її через війну.
  • Іпотека для внутрішньо переміщених осіб. Люди які втратили житло через війну в Україні також можуть отримати пільговий кредит для купівлі нового.
  • Вигідний кредит для громадян не забезпечених житлом. Отримати іпотеку можуть громадяни, у власності яких зовсім немає нерухомості, або житло становить менше 52,5 кв. метра на людину + 21 кв. метр на кожного іншого члена родини.

Також отримати пільги можуть інші учасники програми, до яких відносяться контрактні військовослужбовці та члени їх родин, медпрацівники, педагогічні працівники, наукові співробітники.

єОселя: умови участі та кредитування

Умови іпотеки є Оселя наступні:

  • Пільгова ставка становить 3% - 7%.
  • Максимальний термін кредитування становить 20 років
  • Початковий внесок для отримання кредиту – 20% від суми.

Вимоги до того, якою має бути нерухомість, куплена за рахунок програми є Житло.

  • Квартира у багатоповерхівці, виключаючи житло в державній та комунальній власності.
  • Майнове право на квартиру в будинку, що будується
  • Житло нове, або здане в експлуатацію не пізніше ніж 10 років тому (для деяких категорій не пізніше 3 років тому).
  • Площа житла повинна становити 52,5 кв. м на одну людину + 21 кв. м на кожного іншого члена сім’ї. Тобто для родини з трьох людей мінімальна норма 94,5 кв. м

Державна програма є Оселя передбачає що житло повинно бути не дорожче середньої вартості на нерухомість в конкретному регіоні України. Цю вартість потрібно помножити на певний коефіцієнт, який для кожного регіону свій.

Вимоги до людини, яка отримує іпотеку під 3%:

  • Вік від 18 років до 70 років на момент погашення кредиту.
  • Приналежність до пільгової категорії.
  • Платоспроможність.

Також дуже важливо, щоб позичальник не фігурував в санкційних списках, та не брав участі в інших програмах по забезпеченню житлом державою.

єОселя: у яких областях діє програма?

Іпотека в Україні діє не на всій території, але з серпня перелік доступних територій збільшився. Додали Харківську, Запорізьку та Херсонську області. А точніше, оформити кредит єОселя можна на територіях, які не перебувають під окупацією та де немає активних бойових дій.

Залежно від території, діє свій коефіцієнт, на який повинна бути помножена середня вартість спорудження житла. Ці цифри визначає Мінрегіон.

  • Міста мільйонники, такі як Київ, Дніпро, Львів та інші – 2,5.
  • Обласні центри та міста, які знаходяться на відстані менше 15 км від них. Населені пункти з населенням більше 300 тисяч осіб – 2.
  • Міста, населення яких від 100 тисяч до 300 тисяч людей – 1,75.
  • Інші населені пункти – 1.

Якщо нерухомість знаходиться в регіонах де ведуться бойові дії, програма не працює. Також доступна іпотека не функціонує на тимчасово окупованих територіях.

Як подати заявку на «єОселя»?
Подати заявку на пільгову іпотеку єОселя можна, використовуючи застосунок Дія. Просто відкрити «єОселя», вибрати пільгову категорію та заповнити всі потрібні поля. Форма інтуїтивно зрозуміла. У відповідь на заявку є Оселя, Приватбанк або інший банк, який підтримує цю програму, дає відповідь протягом 5 хвилин. А розглядати заявку може протягом доби.
Чому можуть відмовити в програмі «єОселя»?
Серед найпопулярніших причин відмови в програмі можна виділити: У претендента уже є житлова площа. І вона більша ніж передбачено нормативами. Претендент має проблеми з кредитоспроможністю та не зможе повернути кошти навіть за пільговою програмою.